Satılık daire fotoğrafı çekiminden önce yapılacak en önemli iş, evi boşaltmaktır: tezgahı, sehpayı, banyo rafını. Ardından ışıkları ve perdeleri açıp camları silin, kişisel eşyaları kaldırın. İlan fotoğrafı alıcının evle ilk tanışmasıdır; aynı daire dağınık çekilirse küçük görünür, düzenli çekilirse olduğundan ferah. Fark çoğunlukla fotoğrafçının ekipmanından değil, evin hazırlığından gelir.
Evi yabancı gibi gezin
Kendi evinizi alıcı gözüyle görmek zor, çünkü her eşyanın bir hikâyesi var. Alıcı hikâyeyi değil, alanı görmek ister. Kapıdan girip evi ilk kez gören biri gibi dolaşın ve “burada yaşadığımı hayal edebilir miyim” diye sorun. Aile fotoğrafları, koleksiyonlar, çocuk çizimleri, dini ya da siyasi nesneler alıcının kendi evini kurmasını zorlaştırır. Çekimden önce bunları bir kutuya koyun. Buna sektörde “nötrleştirme” denir.
Oda oda hazırlık
Salonda koltuk yastıklarını düzeltin, sehpadaki fazla eşyayı kaldırın, televizyonu kapatıp ekranı silin. Perdeler açık, camlar temiz olsun. Odada çok mobilya varsa birini geçici olarak başka odaya taşıyın; alan büyür.
Mutfakta tezgah boş olsun. Deterjan, süngerlik, çay kutusu, buzdolabı mıknatısları yerine kalkmalı. Ocak ve evye parlak durmalı.
Yatak odasında yatak düzgün serilsin, komodinlerde en fazla bir lamba ve bir kitap kalsın. Dolap kapakları kapalı.
Banyoda havlular düz asılı, tezgahta en fazla sabunluk. Klozet kapağı kapalı, çöp kutusu görünmesin. Derz aralıkları ve armatürler temiz olsun, çünkü banyo fotoğrafı yakın plan çekilir ve her leke görünür.
Balkonu süpürün, kullanılmayan eşyayı çıkarın. Manzara varsa cam ve korkuluk önünde engel bırakmayın.
Işık
İlan fotoğrafında ışık en belirleyici unsurdur. Çekim gününde bütün lambaları yakın, yanmayan ampulleri değiştirin ve ışık tonunu aynı tutun: bir odada beyaz, ötekinde sarı ampul görünümü bozar. Perdeleri açın. Hangi saatin daha uygun olduğu dairenin yönüne göre değişir; ayrıntı için mekân fotoğrafçılığında doğru ışık saati nasıl belirlenir yazısına bakın. Genel kural: güneşin doğrudan içeri vurmadığı, yumuşak ışıklı saatler. Manzaralı dairede gün batımı çekimi ayrıca değer katar.
Bina girişi ve ortak alanlar
Alıcı kapıdan girmeden önce binayı görür. Giriş, merdiven, asansör, otopark ve bahçe temiz olmalı. Ortak alan çekimi için bina yönetiminden izin gerekebilir; önceden haber verin. Sokak görünümünde çöp konteyneri, park etmiş araç ve bozuk tabelalar çekimden önce toparlanır ya da kadraj dışında bırakılır.
Küçük dokunuşlar
Ev boş ya da soğuk görünüyorsa küçük şeyler işe yarar: bir saksı bitki, düzgün bir örtü, taze çiçek. Mağaza vitrini gibi görünmesin, sıcak ve yaşanabilir görünsün. Boş dairelerde bazen dijital döşeme önerilir; bunu kullanırsanız ilanda “görsel sanal olarak döşenmiştir” diye belirtmeniz gerekir. Alıcıyı yanıltan her düzenleme, ziyarette hayal kırıklığına döner.
Çekimden bir gün önce yapılacaklar
Evin genel temizliğini çekimden bir gün önce bitirin, çekim sabahı sadece toz alıp zemini silin. Çöpü çıkarın, çünkü koku fotoğrafa girmez ama çekim ekibinin çalışma hızına girer. Pencere camlarının dış yüzünü de silin; dışarıdan bakıldığında leke ve toz ışığı dağıtır. Balkon kapısı ve cam balkon sistemi varsa parmak izlerini temizleyin. Son olarak, şarj kabloları, uzatma kabloları ve prizlere takılı cihazları toplayın; arka planda dolaşan kablolar kadrajı kirletir.
Çekim günü evde kim olmalı
Mümkünse kimse olmasın. Ev sahibi ekibi karşılayıp gezdirdikten sonra çıksın. Evcil hayvan ve çocuklar çekimi zorlaştırır. Kadrajlar ve çekim sırası önceden konuşulursa süreç hızlanır. Daire çekiminin kendisi kısa sürer; asıl zaman hazırlığa gider.
Hangi kareler çekilir
Tipik bir ilan için: bina dışı ve giriş, salon (iki açı), mutfak, her yatak odası, banyo ve tuvalet, balkon ve manzara, depo ya da ek alanlar, ortak alanlar, bir de özel detaylar (yerden ısıtma, parke, gömme dolap gibi). İlk fotoğraf en güçlü kare olsun, çoğunlukla salon ya da manzara. Sayı ve sıralamayı ilan platformunun kuralına göre ayarlayın.
Fotoğraf, video ve sanal tur
Emlakta fotoğrafın yanında kısa bir tanıtım videosu ve 360 derece tur giderek daha sık isteniyor. Alıcı evi gezmeden önce eleme yapar; sanal tur bu elemeyi kolaylaştırır. Hangisinin size uyduğunu görmek için 360 derece fotoğraf ile 360 derece video farkı yazısına bakabilirsiniz.
Çekim sonrası
Fotoğrafları alınca rötuş düzeyini kontrol edin. Duvar rengini değiştiren ya da pencere dışını uyduran bir rötuş, alıcı eve geldiğinde güveni bitirir. Emlak ilanında görselin gerçeği yansıtması hem etik hem hukuki bir konu.
Sık sorulan sorular
Ev kiracıdaysa kiracıyla çekim saatini önceden konuşun ve eşyalarını toparlamasını nazikçe isteyin. Saati kiracıya uygun bir zamana koymak iş birliğini kolaylaştırır.
Boş dairede çekim ferah görünür ama ölçek anlaşılmaz. Geniş açı ve iyi ışık önemli; birkaç sade eşya ölçek verir.
Hava kapalıysa fotoğraflar daha soğuk çıkabilir. Yapay ışığı dengelemek mümkün, ama manzaralı dairede güzel bir güne ertelemek daha iyi.
Fotoğraf sayısı için oda başına birkaç güçlü kare ve dış görünüm yeterli. Benzer yirmi fotoğraf yerine farklı bilgi veren on iki fotoğraf iyidir.
Kullanım hakkı konusunda emlak ofisi, ev sahibi ve fotoğrafçı arasında yazılı bir anlaşma olsun. Başka ilan sitelerinde ve reklamda kullanım da bu anlaşmada geçsin. Bizim çekimlerimizde kullanım hakkı size aittir ve süresizdir.
Emlak danışmanı için notlar
Aynı bölgedeki birkaç portföyü aynı güne toplayın; zaman ve maliyet düşer. Ev sahibine çekimden bir gün önce kısa bir hazırlık listesi gönderin. Ekibin çekim günü temizlik beklemesi hem süreyi uzatır hem maliyeti artırır. Dairenin telefonla çekilmiş birkaç fotoğrafını önceden paylaşırsanız, sorunlu oda baştan görülür. İlan metnini de fotoğraflarla uyumlu yazın: görselde olmayan bir özelliği metinde öne çıkarmak alıcıyı yanıltır.
Çekim planı
Portföyünüz için çekim planlıyorsanız dairenin birkaç fotoğrafını 0540 022 64 22 numarasına WhatsApp’tan gönderin, hazırlık listesini eve göre çıkaralım. Çekim paketlerimiz profesyonel çekim sayfasında; sorularınız için iletişim sayfasından da yazabilirsiniz.