Gölbaşı Emlak ve Gayrimenkul Dijital Pazarlama

Gölbaşı emlak alıcısı çoğu zaman ilçenin dışından bakıyor

Gölbaşı'nda satılık villa ya da yazlık arayan kişinin önemli kısmı Çankaya, Yenimahalle veya Keçiören'de oturuyor. Hafta sonu göle gelip bakıyor, hafta içi akşamları telefonundan ilanlara dönüp aynı mülkü üç dört kez açıyor. Yani alıcı ilçede değil. Reklamı yalnız Gölbaşı'nda yaşayanlara göstermek bu yüzden yanlış kurgu olur.

Google Ads'te konum hedefini Ankara geneline açıp "Gölbaşı satılık villa", "Gölbaşı göl manzaralı daire" gibi ilçe adını taşıyan aramalara odaklanıyoruz. Konum ayarında "bulunma veya ilgi" seçeneğini açık tutmak, ilçeyi arayıp Ankara'nın başka yerinden bakanları kaçırmamanın yoludur. Bunu Gölbaşı Google reklamları sayfasında daha ayrıntılı anlattık.

Aramaya eklenecek kelimeler de ürüne göre değişir. "Gölbaşı yazlık", "Gölbaşı bahçeli ev", "Gölbaşı kiralık site" ayrı niyetlerdir. Hepsini tek reklam grubuna doldurursak hangisinin form getirdiğini göremeyiz. Bu yüzden her ifadeyi ayrı grupta açar, ilk iki hafta sonunda zayıf olanı kapatırız.

Cuma akşamından pazar gecesine uzanan reklam takvimi

Göl çevresinde bakılan mülkler hafta sonu gezilir. Arama hacmi perşembe akşamından yükselir, cumartesi öğleden sonra en yüksek noktaya çıkar, pazar akşamı yeniden ilan taramasına döner. Bütçeyi bu eğriye göre dağıtıyoruz. Hafta içi sabahlarda düşük, perşembeden cumartesiye yüksek.

Meta tarafında iş farklı. Instagram'da villa çekimini görüp ilgilenen kişiye hemen form göstermek erken kalır; önce kısa bir Reels, ardından siteyi gezenlere ikinci bir hatırlatma gösteriyoruz çünkü karar iki üç hafta sürüyor ve yeniden pazarlama listesi burada ana araç.

Pazartesi sabahı ise ayrı bir iş var: hafta sonu gelen formlara dönüş. Reklam iyi çalışsa bile form üç gün cevapsız kalırsa alıcı başka ofisle görüşmüş olur. Bu yüzden WhatsApp bildirimini ofisteki kişiye bağlamak kurulumun parçası, sonradan eklenen bir şey değil.

Villa ve site dairesi aynı kampanyada olmamalı

İki ürünün alıcısı birbirinden çok farklı. Villa bakan kişi bahçeyi, göle mesafeyi, ulaşımı soruyor; site dairesi bakan ise aidatı, güvenliği ve merkeze kaç dakika olduğunu.

Bir de şu var: göl manzarası fotoğrafta güzel görünür ama alıcı nasıl gideceğini bilmek ister. Reklam metnine merkezden süre ve ana yol bilgisini koymak, boş "muhteşem manzara" cümlesinden daha çok form getirir.

• Villa kampanyasında açılış sayfası tek mülke özel olur, galeri ve drone görüntüsü ilk ekranda durur.
• Site dairesi kampanyasında kat planı ve metrekare seçenekleri öne çıkar.
• Kiralık ve satılık için ayrı reklam grubu açarız, çünkü arama niyeti ve form dili değişir.
• Formda bütçe aralığı sorusu bulunur; bakmak isteyen ile fiyat soran ayrışır.

Ankara'dan uzaktan yürüyen bir emlak çalışması nasıl işliyor

Ofisimiz İstanbul Maltepe'de olduğu için Gölbaşı çalışması uzaktan yürür. İlk tanışma görüntülü olur. Günlük yazışma WhatsApp'tan geçer, aylık raporu ekran paylaşarak birlikte okuruz. Çekim gerektiğinde ekip yerinde gelir ve göl manzaralı bir mülkün drone ile iç mekân çekimi için günü önceden planlarız.

Mülk görselleri ilanın tıklanmasını doğrudan etkiliyor. Çekim paketimiz Gölbaşı profesyonel çekim sayfasında, ayda bir gün 6 saatlik çekim 10.000 ₺ + KDV.

Gölbaşı emlak reklamı için bütçe nasıl bölünür

Google yönetimi ayda 10.000 ₺, Meta yönetimi ayda 10.000 ₺, ikisi birlikte kombo pakette 14.000 ₺ (hepsi + KDV). Reklam bütçesi bunlara dahil değil, doğrudan Google ve Meta'ya sizin kartınızdan ödenir. Tek ofisli bir Gölbaşı işletmesi için çoğu zaman Google ile başlayıp ilk ayın verisine göre Meta'yı eklemek mantıklı.

Güncel paket kalemlerine fiyatlar sayfasından bakabilir, kendi mülk portföyünüzü anlatmak için iletişim üzerinden yazabilirsiniz.

Gölbaşı’nda ilgili aramalar

• gayrimenkul seo gölbaşı
• emlak reklam ajansı gölbaşı
• gayrimenkul dijital pazarlama gölbaşı
• emlak ofisi web sitesi gölbaşı
• emlak google reklamı gölbaşı