Emlak ofisleri Instagram Reels reklamını en iyi, tek bir mülkün 20-30 saniyelik yürüyüş videosunu doğru bölgedeki kitleye göstererek kullanır. Video girişten başlar, oda oda ilerler, sonunda danışmanın telefonu ya da mesaj butonu çıkar. Fotoğraf galerisi bir dairenin neye benzediğini gösterir. Reels ise o dairede nasıl yaşanacağını hissettirir, ve ilk elemeyi alıcı ofise gelmeden yapar.
İlk üç saniye karar verir
Reels’te kullanıcı kaydırırken size birkaç saniye tanır. Videoyu kapıdan başlatmak yerine, evin en güçlü anıyla açın: salondan görünen manzara, geniş bir balkon, aydınlık bir mutfak. Sonra girişe dönüp turu baştan anlatabilirsiniz.
Yazı kullanıyorsanız ekranın üstüne mülkün özetini koyun: “Cevizli, 3+1, 120 metrekare”. Ses olmadan izleyen çok kişi vardır; yazı onlara bilgiyi verir. Alt kısmı boş bırakın, çünkü Instagram arayüzü orayı butonlarla kapatır.
Çekim tarafında ne yapılmalı
Dikey çekin, yani 9:16. Telefonu yatay tutup sonradan kırpmak görüntüyü bozar. Işık iyi değilse gün ortasında çekin, perdeleri açın, tüm lambaları yakın. Elde sallanan görüntü, güzel bir mülkü ucuz gösterir; gimbal ya da en azından iki elle sabit bir tutuş şart.
Her odada iki üç saniye durun. Hızlı geçen video izleyicide karışıklık bırakır, yavaş geçen ise mülkün büyüklüğünü anlatır. Banyoyu atlamayın. İnsanlar banyoya bakar.
Çekimi ofis olarak kendiniz yapabilirsiniz. Ama aynı gün birkaç mülk çekilecekse ya da hesabın kimliğini oturtmak istiyorsanız, profesyonel çekim paketlerimiz ayda bir gün, altı saatlik düzen kuruyor; ışık ve ekipman bize ait.
Reklam olarak kurmak
Reklam Yöneticisi’nde kampanya hedefini seçerken iki makul yol var. Mesaj hedefi, kullanıcıyı WhatsApp ya da Instagram mesajına götürür. Potansiyel müşteri hedefi ise anlık form açar. Telefon numarası almak isteyen ofis için ikincisi, sohbetle başlamak isteyen için birincisi daha uygun.
Yerleşim ayarında yalnızca Reels’e kilitlemek zorunda değilsiniz. Otomatik yerleşimlerde Meta bütçeyi en ucuz sonuç getiren alana kaydırır; bu bazen Reels, bazen Akış olur. Reels’in size gerçekten sonuç getirdiğini görmek istiyorsanız ilk iki hafta yerleşimi manuel seçip Reels, Akış ve Hikâye’yi ayrı ayrı izleyin.
Aynı video için iki farklı açıklama yazıp test edin: biri bölgeyi öne çıkarsın, biri fiyatı. Haftanın sonunda hangisinin daha fazla mesaj getirdiğine bakın.
Hedefleme: bölge dar, ilgi geniş
Satılık daire reklamında konum hedeflemesini mülkün bulunduğu ilçeyle sınırlamak yeterli değildir. İlçede yaşayan ama taşınmak isteyen kişi de, komşu ilçeden gelen kişi de alıcı olabilir. Bu yüzden yarıçap hedeflemesini yakın ilçelere kadar genişletin, ama yaş ve ilgi alanını gereksiz daraltmayın.
Eski müşteri listeniz varsa, WhatsApp’ta konuşmuş kişilerin telefon numaralarından özel kitle oluşturup benzer kitle üretebilirsiniz. Kişisel verileri yüklerken izin ve aydınlatma gereklerine dikkat edin.
Kiralık dairede hedefleme çok daha yerel olur. Bir mahallenin etrafında çevre çizmek yeter; kiracı genellikle çalıştığı yere yakın bir ev arar.
İzleyiciyi bekletmeyin
Video bittiğinde ne yapacağını bilmeyen izleyici çıkar. Son iki saniyeye açık bir çağrı koyun: “Bu daireyi görmek için mesaj atın”. Reklamdaki buton da aynı eylemi söylesin. Mesaj hedefinde karşılama mesajını önceden hazırlayın: ilan numarasını, fiyat aralığını ve ziyaret için uygun iki günü içeren kısa bir metin.
Kimse mesajı yanıtlamıyorsa en iyi video bile işe yaramaz. İlk yanıtın birkaç dakika içinde gelmesi, sohbetin devam etmesi için çoğu zaman yeter.
Bütçe ve süre
Küçük başlayın. Günlük bütçeyi düşük tutup en az bir hafta çalıştırın, çünkü Meta’nın reklamı öğrenmesi birkaç gün sürer ve ilk gün sonuçlarına bakarak karar vermek yanıltır. Bu sırada reklamı sürekli değiştirmeyin; her değişiklik öğrenmeyi sıfırlar.
Bir hafta sonra mesaj başına maliyeti, mesajların kaçının ziyarete döndüğünü ve ziyaretlerden kaçının teklif aşamasına geldiğini yazın. Sadece ilk rakama bakıp “ucuz” ya da “pahalı” demek yanlış olur. Ucuza gelen ama kimsenin ev görmeye gelmediği mesaj, pahalı bir mesajdır.
Yaygın hatalar
Videoyu yatay çekip kenarlarını siyah bırakmak, ilk karede ofis logosu koymak, müziği çok yüksek ayarlamak ve ilan numarasını hiç yazmamak sık görülen hatalardır. Bir de fiyatı saklamak var. Fiyat yoksa mesajların hepsi “fiyat nedir” ile başlar ve danışman her seferinde aynı cevabı yazmak zorunda kalır.
Telif de unutulur. Videoda kullandığınız müzik Instagram’ın ticari müzik kütüphanesinden gelmiyorsa, reklam olarak yayınlanamayabilir ya da erişim kısıtlanabilir. Reklam için işletme hesaplarına açık müzikleri seçin.
Ne zaman Reels, ne zaman fotoğraf
Her mülk için Reels çekmek gerekmez. Arsa ya da ticari gayrimenkulde çevre ve ulaşım fotoğraflarla daha net anlatılır; kısa bir drone videosu eklenebilir. Konutta ise yürüyüş videosu neredeyse her zaman daha çok mesaj getirir. İki formatı aynı kampanyada deneyin, hangisinin ofise daha çok iş getirdiğini rakamlarla görün.
Maliyet ve sonrası
Bütçeyi küçük başlatıp çalışan videoyu büyütmek mantıklı. Meta reklam yönetimi hizmetimiz ayda 10.000 ₺ + KDV; reklam bütçesi bu tutara dahil değil, doğrudan Meta’ya sizin kartınızdan ödenir. Kurulum, kreatif, A/B testi ve haftalık optimizasyon pakette. Diğer paketlere fiyatlar sayfasından bakabilir, sektöre özel işlerimizi emlak ve gayrimenkul sayfamızda görebilirsiniz.
Portföyünüzdeki ilk mülk için bir video planı konuşmak isterseniz iletişim sayfasından yazın ya da WhatsApp’tan ulaşın: https://wa.me/905400226422