Maltepe’de emlak işi yapan hemen herkes ilanlarını büyük ilan platformlarında yayınlıyor. Bu doğal; alıcı ve kiracıların büyük kısmı aramaya oradan başlıyor. Ama ilan sitesinde siz yüzlerce ofisten biri olarak listelenirsiniz. İlanınızı beğenen kişi bir sonraki kaydırmada başka bir ofisin benzer dairesine geçebilir. Kendi web siteniz ise tamamen size ait tek vitrindir.
Bu yazıda Maltepe’deki emlak ofisleri için bir web sitesinin ilan platformlarının yerine değil, onların yapamadığı işleri yapmak üzere nasıl kurulacağını anlatıyoruz.
Emlak sitesinin görevi ilan sitesinden farklıdır
İlan platformu tek bir soruya cevap verir: “Şu an ne satılık ya da kiralık?” Kendi siteniz ise daha geniş sorulara cevap verebilir:
- Bu ofis kim, bölgeyi ne kadar tanıyor?
- Hangi mahallelerde uzmanlaşmış?
- Evimi satmak istesem bu ofis süreci nasıl yönetir?
- Danışmanlar kim, kiminle görüşeceğim?
Özellikle mülk sahibi tarafı, yani evini satmak ya da kiraya vermek isteyen kişi, ilan platformunda değil ofislerin kendi sitelerinde karar verir. Portföy almak isteyen bir ofis için site, en az alıcıya hitap etmek kadar önemlidir.
Portföy sayfası: sade ama güncel
Sitede portföy göstermenin iki yolu var. Birincisi ilanları tek tek siteye girmek, ikincisi seçili ilanları öne çıkarıp geri kalanı için ilan platformundaki mağaza sayfanıza bağlantı vermek. Küçük ve orta ölçekli ofisler için ikinci yol çoğu zaman daha gerçekçidir; çünkü iki yerde güncel tutulan ilan listesi zamanla mutlaka birinde eskir.
Hangi yolu seçerseniz seçin şu kurallar geçerli:
- Satılmış ya da kiralanmış mülkler siteden hemen kaldırılmalı veya açıkça işaretlenmeli.
- Her ilanın fotoğrafları yatay, aydınlık ve aynı düzende olmalı.
- Fiyat, metrekare, oda sayısı, kat ve bina yaşı gibi temel bilgiler ilk bakışta görünmeli.
- İlanın altında “Bu mülk hakkında bilgi al” diyen bir WhatsApp butonu, ilan numarasıyla birlikte hazır mesaj açmalı.
Güncel olmayan bir portföy, hiç portföy olmamasından daha çok güven kaybettirir. Aradığınız daire için arayıp “o çoktan satıldı” cevabı alan kişi, ofisin diğer ilanlarına da şüpheyle bakar.
Bölge rehberi: sizi farklı kılan içerik
Maltepe büyük ve çeşitli bir ilçe. Sahile yürüme mesafesindeki Yalı ve Fındıklı ile E-5’in kuzeyinde kalan Başıbüyük ya da Esenkent arasında yaşam tarzı, fiyat ve alıcı profili çok farklı. Cevizli’deki yeni projelerle Zümrütevler’deki eski yapılar da ayrı değerlendirmeler ister.
Bu farkı bilen tek kişi bölgede çalışan emlakçıdır. Sitenizde mahalle bazlı kısa rehber sayfaları açarak bu bilgiyi paylaşabilirsiniz:
- Mahallenin ulaşım durumu: Marmaray durağı, E-5 bağlantısı, minibüs ve otobüs hatları.
- Okullar, sağlık kuruluşları, pazar ve alışveriş noktaları.
- Konut dokusu: site yaşamı mı, bahçeli müstakil mi, eski apartman mı?
- Kimler için uygun: öğrenci, genç çift, çocuklu aile, emekli?
Bu sayfalar “Maltepe Altayçeşme kiralık daire” ya da “Maltepe Çınar mahallesi nasıl bir yer” gibi aramalarda sizi görünür kılar. Uydurma rakamlar yerine gözleminizi yazın; okuyan kişi bölgeyi gerçekten bilen birinin konuştuğunu hemen anlar.
Danışman profilleri ve ofis kimliği
Emlak kişisel bir iştir. İnsan evini ya da birikimini tanımadığı birine emanet etmek istemez. Sitede her danışmanın fotoğrafı, uzmanlaştığı bölge ve iletişim bilgisi bulunmalı. Ofisin kuruluş hikâyesi, bölgede ne zamandan beri çalıştığı ve çalışma prensipleri de kısa bir “Biz kimiz” sayfasında anlatılabilir.
Ofisin fiziksel adresi ve fotoğrafı da önemli. Sokaktan görünen bir dükkânı olan ofis bunu mutlaka göstermeli; bir iş merkezinde çalışan ofis ise binanın girişini ve kat bilgisini net yazmalı.
Mülk sahibi için ayrı bir sayfa
“Evimi satmak istiyorum” ya da “evimi kiraya vermek istiyorum” diyen kişi için ayrı bir sayfa açın. Bu sayfada süreci adım adım anlatın: ekspertiz ve fiyat değerlendirmesi, fotoğraf çekimi, ilan yayını, gösterim, pazarlık ve tapu süreci. Sonunda kısa bir form ya da WhatsApp butonu, mülk sahibinin adresini ve iletişim bilgisini bırakmasını sağlar.
Pek çok ofis bu sayfayı atlar ve yalnızca alıcıya konuşur. Oysa portföy olmadan satış olmaz; portföy de çoğu zaman mülk sahibinin güvenini kazanan ofise gelir.
Fotoğraf ve video
Emlakta görsel her şeydir. Geniş açılı, gün ışığında çekilmiş, düzenli odalar gösteren fotoğraflar ilanın tıklanmasını doğrudan etkiler. Kısa bir video tur, özellikle şehir dışından ya da yurt dışından bakan alıcılar için büyük kolaylık sağlar. Önemli portföyleriniz için çekim desteği isterseniz profesyonel çekim hizmetimize göz atabilirsiniz.
Sitede videoları doğrudan sunucuya yüklemek yerine bir video platformundan gömmek, sayfanın hızlı açılmasını korur.
Kiracı ve alıcı için ayrı yollar
Maltepe’de kiralık konut arayan kişi ile satılık konut arayan kişi aynı acele içinde değildir. Kiracı çoğu zaman birkaç hafta içinde taşınmak zorundadır; öğrenci, yeni işe başlamış bir çalışan ya da tayini çıkmış bir memur olabilir. Hızlı cevap bekler. Alıcı ise aylarca bakabilir, kredi hesabı yapar, aile içinde tartışır, bölgeyi birkaç kez gezer.
Site bu iki kişiye aynı şekilde konuşmamalı. Kiralık tarafında hızlı iletişim öne çıkmalı: “Bu daireyi görmek istiyorum” butonu, müsait gösterim saatleri, depozito ve sözleşme süreci hakkında kısa bilgi. Satılık tarafında ise daha derin içerik işe yarar: tapu süreci, kredi kullanımında dikkat edilecekler, bina yaşı ve yapı durumu hakkında nelerin sorulması gerektiği.
Üniversiteye yakın mahallelerde öğrenci kiracılar için ayrı bir kısa sayfa bile anlamlı olabilir. Eşyalı daire, ev arkadaşıyla kiralama ve ulaşım gibi sorular bu kitle için belirleyicidir.
Reklamla birlikte düşünün
Emlak sitesi, reklamın en verimli çalıştığı yerlerden biridir. Satılık bir daire için hazırlanan ilan sayfası, Maltepe’de ve komşu ilçelerde ev arayanlara Meta reklamlarıyla gösterilebilir. Bunun için sitenin her ilan sayfasının paylaşılabilir, hızlı açılan ve net bir iletişim butonu taşıyan yapıda olması gerekir. Bölgedeki reklam çalışmaları için Maltepe Meta reklamları sayfamıza bakabilirsiniz.
Hangi yapı sizin için uygun
Tek kişilik ya da iki danışmanlı bir ofis için 5-7 sayfalık Tanıtım paketi başlangıçta yeterli olur: ana sayfa, portföy, bölgeler, mülk sahibine hizmet, hakkımızda ve iletişim. Bölge rehberleri ve düzenli içerikle büyümek isteyen ofisler için ise sınırsız sayfa ve blog içeren Kurumsal yapı daha uygundur. Maltepe’deki işletmelerle çalışma şeklimizi Maltepe web tasarım sayfamızda bulabilirsiniz.
Ofisinizin kendi vitrinini kuralım
İlan platformlarının yanında size ait, bölgenizi anlatan ve mülk sahiplerinin güvenini kazanan bir site için ilk görüşmeyi ofisinizde yapabiliriz. 0540 022 64 22 numarasından arayın, ofisinizin adını ve çalıştığınız mahalleleri WhatsApp’tan iletin ya da iletişim sayfamız üzerinden yazın. Portföyünüze ve ekibinize uygun sayfa yapısını birlikte çıkaralım.