Emlak ve Gayrimenkul · Avrupa Yakası
Beşiktaş Emlak ve Gayrimenkul Dijital Pazarlama
Beşiktaş'ta emlak reklamı verirken ilk karar mahalledir. Etiler'de satılık arayan alıcı ile Gayrettepe'de kiralık arayan çalışan aynı reklama tıklamaz, biz kampanyayı buna göre bölüyoruz.
Beşiktaş emlak reklamında mahalle mahalle ayrı kurgu
Beşiktaş'ta tek bir emlak kitlesi yoktur. Etiler ve Levent'te satılık daire arayan kişi çoğunlukla elinde zaten bir ev olan, yükseltme ya da yatırım düşünen biridir. Gayrettepe ve Dikilitaş çevresinde kiralık arayan ise iş yerine yakın oturmak isteyen bir çalışandır. İkisine aynı başlığı yazarsanız ikisini de kaçırırsınız.
Kampanyaları mahalleye ve mülk tipine göre bölüyoruz. 'Etiler satılık daire' ile 'Gayrettepe kiralık 1+1' ayrı reklam grubu olur, ayrı açılış sayfasına gider, bütçesi ayrı izlenir. Karışık kurulan hesapta hangi aramanın telefon getirdiğini okuyamazsınız. Ayrı kurulunca okursunuz.
Rekabetin yüksek olduğu Beşiktaş'ta geniş hedefleme neden pahalıya gelir
Buradaki alıcı karşılaştırır. Bir ofisin sitesine bakar, iki rakibine geçer, sonra portala döner. Tıklama maliyetleri yüksek olduğundan 'İstanbul satılık daire' gibi geniş bir hedefleme bütçeyi günler içinde eritir. Önce tek mahalle, tek mülk tipi ve dar bir fiyat aralığı alırız; çalıştığını görünce yanındaki mahalleye geçeriz.
Negatif kelime listesi ilk haftanın en önemli işidir. 'Sahibinden', 'ilan' ve 'kiralık' gibi ifadeleri satılık kampanyasından çıkarırız. Arama terimleri raporunu her hafta açıp elenmesi gerekenleri ekleriz. Liste uzadıkça aynı bütçe daha doğru kişiye ulaşır.
Beşiktaş emlak ofisi için ilk 30 gün
Akış genelde şöyledir.
- Birinci haftada portföy mahalleye ve fiyat aralığına göre ayrılır, form ve telefon takibi kurulur.
- İkinci haftada en çok talep beklenen iki mahallede Google arama kampanyası yayına girer.
- Üçüncü haftada siteyi gezip form doldurmadan çıkanlar için Meta yeniden pazarlaması başlar.
- Dördüncü haftada gelen talepler tek tek okunur ve bütçe işe yarayan gruba kaydırılır.
Beşiktaş'ta emlak reklamının en sık takıldığı yerler
Birincisi açılış sayfasıdır. Reklam 'Ortaköy satılık daire' diyor, tıklayan kişi ofisin ana sayfasında karşılanıyorsa kaybeder. Reklamın vaat ettiği mahalle ve mülk tipi, sayfada ilk ekranda görünmeli.
İkincisi telefona geç dönmektir. Beşiktaş'ta alıcı aynı gün üç ofisi arayabilir; ilk açan ofis konuşmayı kazanır. Formdan gelen talebe aynı saat içinde WhatsApp'tan yazan ofis ile ertesi gün dönen ofis arasında fark burada oluşur.
Üçüncüsü ölçümsüz kalmaktır. Hangi aramanın, hangi reklamın telefon getirdiğini bilmeden bütçeyi artırmak tahmindir. Arama ve form takibini ilk gün kurarız.
Çekim, talep formu ve Beşiktaş'ta yüz yüze çalışma
Boğaz manzaralı ya da yenilenmiş bir daire telefon ekranında ancak iyi çekilmişse fark edilir. Profesyonel çekim paketimiz ayda bir gün, altı saattir; çekilen içerik sayısında sınır yok ve fiyatı 10.000 ₺ + KDV. Çıkan görüntüler Meta reklamlarında kısa videoya dönüşür.
Talep formuna bütçe aralığını ve taşınma zamanını sormak form sayısını azaltır, nitelikli talebi artırır. Ofisimiz Maltepe'de. Beşiktaş'tan gelip yüz yüze görüşmek isterseniz günü önceden planlarız, çekim için adresinize gideriz. Google reklam yönetimi ayda 10.000 ₺ + KDV; reklam bütçesi ayrıdır ve doğrudan Google'a ödenir. Ayrıntılar fiyatlar sayfasında.
Beşiktaş’ta ilgili aramalar
- emlak danışmanı reklam beşiktaş
- emlak reklam yönetimi beşiktaş
- gayrimenkul seo beşiktaş
- emlak reklam ajansı beşiktaş
- gayrimenkul dijital pazarlama beşiktaş
Beşiktaş — sık sorulan sorular
Beşiktaş'ta emlak reklamı için ilan sitelerini bırakmak gerekir mi?
Bırakmak şart değil. Portallar ilan görünürlüğü sağlar; reklam ise kendi sitenize ve telefonunuza doğrudan müşteri getirir. Önce reklam kanalını küçük bütçeyle denemek, sonra portal harcamasını gelen talebe göre gözden geçirmek mantıklıdır.
Etiler mi Gayrettepe mi, hangi mahalleden başlamalı?
Portföyünüzde en çok mülk olan ve fiyatı net olan mahalleden. Elinizde Etiler'de beş daire, Gayrettepe'de bir daire varsa ilk bütçeyi Etiler'e ayırıp ölçümü orada yapmak daha sağlıklıdır.
Beşiktaş için reklam bütçesi ne kadar olmalı?
Ajans ücretimiz Google ya da Meta için ayda 10.000 ₺ + KDV; reklam bütçesi doğrudan platforma ödenir. Beşiktaş'ta tıklamalar pahalı olduğu için küçük ve dar bir mahallede başlıyoruz. Rakamı ilk görüşmede portföyünüze bakarak netleştiririz.
Mülk çekimi için ofise gelmem gerekir mi?
Gerekmez, ekip mülke gelir. Ayda bir gün, altı saatlik çekimde birden fazla mülk alınabilir. Günün planı önceden yapılır; anahtar teslimi ve mülk sahibinin müsaitliği en çok vakit alan kısımdır.
Aklınızdaki fikri hayata geçirelim
Ücretsiz Teklif Al
İşinizi birkaç cümleyle anlatın. Size yol haritasını ve fiyatı yazılı gönderelim; ilk görüşme ücretsiz.