Karşıyaka Emlak ve Gayrimenkul Dijital Pazarlama

Karşıyaka'da rekabet yüksek, bütçeyi tek ilçeye yaymayın

Karşıyaka yürüyüş mesafesinde onlarca emlak ofisinin bulunduğu bir ilçe. "Karşıyaka satılık daire" aramasında tıklama maliyeti yüksektir; geniş hedeflemeyle başlayan ofis ilk haftada bütçesini eritir ve elinde bir şey kalmaz.

Bizim yaptığımız şey tersi. Bir iki mahalleyle ve tek bir ürünle başlarız. Mesela Bostanlı'da deniz manzaralı 3+1 ya da Atakent'te yatırım amaçlı küçük daire. Yüksek rekabette kazandıran şey bütçe büyüklüğü değil, aramayla reklam metni arasındaki örtüşme.

İlk ayın sonunda hangi mahallenin ucuza form getirdiğini, hangisinin tıklama yiyip form getirmediğini görürüz. Getirmeyeni durdurup bütçeyi çalışana aktarırız. Yani genişleme, elde veri olduktan sonra gelir. Önce değil.

Arama ifadesini de tek tek seçiyoruz. "Karşıyaka emlak" genel bir kelime ve çoğu zaman ilan portallarına gider. "Bostanlı satılık 3+1 deniz manzaralı" gibi uzun bir ifade ise daha az kişi arar ama arayan kişi ne istediğini bilir.

Mahalle mahalle ayrı mesaj yazmak

Karşıyaka tek bir kitle değil. Sahil hattı ve Bostanlı daha yüksek bütçeli ve yerleşik alıcı çeker. Mavişehir tarafı yeni konut projeleriyle genç aileye hitap eder. Çarşı çevresi ise kiralık ve küçük daire arayan gruba. Aynı reklam başlığı üçüne uymaz.

Bu yüzden her bölge için ayrı reklam grubu kuruyoruz ve başlıkta mahalle adını açıkça yazıyoruz. Mahalleyi arayan kişi kendi mahallesini başlıkta görünce tıklıyor, görmezse atlıyor.

• Reklam grubu başına en çok on kadar yakın anlamlı arama ifadesi tutulur.
• Her grup kendi mahalle açılış sayfasına gider.
• Arama terimleri haftalık incelenir, ilgisiz tıklama getiren ifadeler çıkarılır.
• Formu dolduranın bütçesi ve zaman planı sorulur.

Kimlik savaşı: ilan değil ofis sattırmak

Karşıyaka'da alıcı aynı evi beş ofisin ilanında görüyor. Evi farklı yapamazsınız, ofisi farklı yapabilirsiniz. Danışmanın yüzü, mahalleyi nasıl bildiği, ev gezdirirken çekilmiş kısa bir video, hepsi ofisi tanıdık kılar. Karşıyaka Meta reklamları bu içerikleri Instagram'da hedefli göstermek için kuruluyor.

Danışman markalaşması emlakta ofisten daha çok işe yarıyor. İnsanlar kuruma değil kişiye güvenir.

Ofisin kendi sosyal medyası da buraya dahil. Karşıyaka'da bir sokağı anlatan kısa bir Reels, bin tane ilan görselinden daha uzun hatırlanır; çünkü kimse sokağı anlatmıyor, herkes oda sayısını yazıyor.

İzmir'den uzak, işe yakın: nasıl çalışıyoruz

Ofisimiz İstanbul'da olduğu için süreç uzaktan ilerliyor. İlk görüşme görüntülü, günlük iş WhatsApp'ta, aylık rapor ekran paylaşımıyla. Büyük bir proje ya da çekim olunca yerinde bulunuruz.

Fiyat tarafında Google yönetimi ayda 10.000 ₺, Meta ayda 10.000 ₺, kombo 14.000 ₺ (+ KDV). Karşıyaka gibi yüksek rekabetli bir yerde Google ile Meta'nın birlikte kurulmasını öneriyoruz; ayrı ayrı almak daha pahalıya gelir. Detaylar fiyatlar sayfasında.

Rakiplerin ne yaptığına ayda bir bakıp kendi reklam metnimizin onlardan ayrışıp ayrışmadığını da kontrol ederiz. Aynı kelimeleri kullanan iki ofis tıklamayı bölüşür; farklı konuşan ofis ise kendi kitlesini bulur.

Sık yapılan hata şu: üç ay beklemek. Karşıyaka'da bu süre içinde rakipler teklif artırır ve sizin sıranız düşer. İlk iki haftada ince ayar yapmaktan çekinmeyin, çünkü yoğun rekabette ayar yapılmayan kampanya kendiliğinden iyileşmez.

Karşıyaka’da ilgili aramalar

• gayrimenkul instagram yönetimi karşıyaka
• emlak seo karşıyaka
• konut projesi reklam karşıyaka
• emlak danışmanı reklam karşıyaka
• emlak reklam yönetimi karşıyaka