Mudanya Emlak ve Gayrimenkul Dijital Pazarlama

Mudanya'da sahil evi arayan İstanbul'dan bakıyor olabilir

Mudanya'nın İstanbul feribot hattı, ilçeyi İstanbullular için yakın bir kaçış noktası yapıyor. Hafta sonu gelen, yazlık ya da ikinci ev arayan bir kitle var. Öte yandan yıl boyu orada yaşayan, ilçede emekli olmayı planlayan başka bir kitle daha var.

İlk grup Google'da "Mudanya satılık yazlık" ya da "Mudanya deniz manzaralı daire" yazıyor ve konumu İstanbul. İkinci grup yerel. Konum hedeflemesini bu yüzden iki ayrı kampanyada kuruyoruz: biri Bursa içi, öteki İstanbul ve Bursa.

Kısacası aynı ilçede iki ayrı pazar var ve her birine ayrı bütçe tanımlıyoruz. Yazlık pazarında sezon dalgalıdır; yerleşik pazarda ise yıl boyu düzenli ama yavaş bir talep olur.

Hafta sonu trafiğine göre yayın saatleri

Feribot hattı hafta sonu hareketlenir. Bu ritim reklam takvimine de yansıyor: perşembe akşamından cumartesiye aramalar artar, pazar akşamı ise İstanbul'a dönüş yolunda telefondan ilan taranır. O saatte yeniden pazarlama reklamı en iyi dönüşü verir.

Biz bu yüzden hafta içi bütçeyi kısıp perşembe-pazar aralığında artırıyoruz. Sezon dışı kış aylarında ise yerleşik alıcı daha ağırlıklı olduğundan mesajı ve görselleri değiştiriyoruz: yazın deniz, kışın sobalı iç mekân ve komşuluk.

Bir ayrıntı: feribotla gelenler genelde araçsız geliyor. İlanda iskeleye ve çarşıya yürüme süresi yazıyorsa tıklanma artar; yazmıyorsa soruyla geri döner. Bu soruyu reklam metnine baştan koymak ofisin zamanını da kurtarır.

Orta rekabette ilk ayı nasıl okuyoruz

Mudanya'da rekabet dengeli. Bu, kurulumu temiz yaparsanız ilk sonuçları birkaç hafta içinde görebileceğiniz anlamına gelir. Ama ilk aydan sonra veriye bakıp müdahale etmezseniz sonuç düz çizgide kalır.

Dört haftalık deneme düzenimiz şöyle. İlk iki hafta geniş ifadeler denenir. Üçüncü haftada hangi arama telefon getirdiyse onlara ağırlık verilir. Dördüncü hafta hiç form getirmeyen reklam grupları kapatılır ve kalan bütçe çalışana aktarılır.

Rapor ayda bir toplantıda okunur. Toplantıda sayıdan çok soruya bakarız: gelen alıcı ne soruyor, ilanda hangi bilgi eksikti?

Butik konaklama ve zeytinlik: Mudanya'ya özgü ürünler

Mudanya'da satılan ürünlerin bir kısmı sıradan daire değil. Eski Rum evleri, zeytinlik arazi, butik konaklamaya çevrilebilecek binalar. Bunlar için "Mudanya tarihi ev satılık" ya da "Mudanya zeytinlikli arsa" gibi daha nadir ifadeler kullanılıyor. Aramalar az ama alıcı kararlı.

Bu mülklerin çekimi rutin değil. Bina dokusunu, taş duvarı, sokağı birlikte göstermek gerekiyor. Mudanya profesyonel çekim paketimiz ayda bir gün, 6 saat ve 10.000 ₺ + KDV.

Sahil kasabalarında tapu ve imar durumu çoğu zaman karışık. Reklamda söz vermeyiz, yalnızca ofisin bildiği bilgiyi açık yazarız; eksik bilgi telefonda sorulur.

Süreç ve bütçe

Bursa bize yakın olduğundan ilk görüşme ve çekim yerinde yapılır; günlük iş görüntülü görüşme ve WhatsApp ile yürür. Mudanya Meta reklamları ve Google ayrı ayrı 10.000 ₺, birlikte 14.000 ₺ (+ KDV, reklam bütçesi hariç). Başlamadan önce fiyatlar sayfasından paketleri karşılaştırabilirsiniz.

Mudanya’da ilgili aramalar

• emlak ofisi web sitesi mudanya
• emlak google reklamı mudanya
• gayrimenkul instagram yönetimi mudanya
• emlak seo mudanya
• konut projesi reklam mudanya