Çeşme Emlak ve Gayrimenkul Dijital Pazarlama

Çeşme'de yazlık satın alan ile tatil kiralayan aynı kişi değil

Çeşme İzmir'in en bilinen turizm ilçesi. Emlak aramaları da bu yüzden iki ana niyete ayrılıyor: satın almak ve kısa süreli kiralamak.

Yazlık alan kişi "Çeşme satılık yazlık" ya da "Alaçatı satılık taş ev" yazar, ay boyunca bakar, kararı ertesi yaza bırakabilir. Tatil için kiralık arayan "Çeşme kiralık villa havuzlu" yazar. İki gün içinde karar verir. İki niyetin zamanlaması bu kadar ayrışırken tek kampanya kurmak ikisini de zayıflatır, üstelik hangisinin işe yaradığını da gizler.

Kiralamada ödemeyi kimin aldığı, depozitonun nasıl işlediği gibi sorular da reklamın sonrasındaki sayfada cevaplanmalı. Alıcı bunları arar, bulamazsa başka ilana geçer. Biz bu soruları açılış sayfasının ilk ekranına taşıyoruz.

Sezon takvimi: ne zaman bütçeyi kaldırır, ne zaman indiririz

Kiralama aramaları kış sonundan yaza doğru yükselir. Temmuz tatili için mart, nisan aylarında aranmaya başlanır. Satılık yazlık araması bayram tatillerinden sonra ve yaz sonunda canlanır, çünkü insanlar yazı yaşayıp memnun kaldıktan sonra karar verir.

Biz yıl içinde bütçeyi iki kez yeniden kuruyoruz. Kış sonunda kiralama reklamını açıyoruz. Yaz bitiminde satılık kampanyasının payını büyütüyoruz. Kış ortasında, boş mevsimde, sessiz bir hazırlık dönemi geçirip içerik çekimini yapıyoruz.

Bu takvimi her yıl aynen uygulamıyoruz. Önceki sezonun verisine bakıp hangi ayda hangi aramanın arttığını görüyoruz, sonra bütçe kaydırıyoruz. İlk yıl elimizde veri olmadığı için genel sezon bilgisine göre ilerleyip ilk sezonun sonunda planı yeniden kuruyoruz.

Yüksek rekabette dar başlamak

Çeşme'de tıklama maliyetleri yüksek. Otel, villa kiralama siteleri ve emlak ofisleri aynı aramalarda yarışıyor. Geniş bir "Çeşme emlak" aramasında portallarla yarışmak bütçeyi eritir; böyle bir aramaya hiç girmemek bile daha iyi olabilir.

Biz bu yüzden belli bir bölgeyi seçiyoruz. Ilıca, Alaçatı, Çiftlikköy, Dalyan gibi mahalleleri ayrı kampanyalara bölüyoruz ve her birinin alıcı tipine uygun görsel kullanıyoruz. Alaçatı'da taş ev ve butik otel görüntüsü, Ilıca'da termal ve sahil yaşam görüntüsü. Çeşme Google reklamları bu bölgelere özgü ifadelerle kurulur.

Yabancı alıcı ve çok dilli içerik

Çeşme'de yazlık alanların bir kısmı yurt dışında yaşayan Türkler ve yabancılar. İlan sayfasının İngilizce ya da Almanca bir versiyonu bulunması bu alıcıyı kaçırmamak için yeterli. Meta'da yurt dışı hedefleme ve dil ayarı kullanılıyor; Çeşme Meta reklamları buna göre planlanır.

Çeviri kalitesi önemli. Makine çevirisi kullanılan sayfayı alıcı hemen fark eder ve güveni kırılır.

Bir de şu var: yabancı alıcı için tapu ve oturma izni gibi konularda sorular gelir. Bunlar hukuki konudur; reklamda söz vermeyiz, ofisin kendi uzmanına ya da avukata yönlendiririz. Biz yalnızca alıcıyı ofisinize ulaştırırız.

Maltepe'den İzmir'e çalışma biçimi ve bütçe

Süreç uzaktan: görüntülü ilk görüşme, WhatsApp, aylık ekran paylaşımlı rapor. Çeşme'de çekim yapılacaksa ekip yerinde olur ve hava durumuna göre gün seçilir. Google 10.000 ₺, Meta 10.000 ₺, ikisi bir arada 14.000 ₺ (+ KDV, reklam bütçesi hariç).

Çeşme’de ilgili aramalar

• emlak google reklamı çeşme
• gayrimenkul instagram yönetimi çeşme
• emlak seo çeşme
• konut projesi reklam çeşme
• emlak danışmanı reklam çeşme