Emlak ofisi için Google Ads kampanyası şu sırayla kurulur: önce hedef belirlenir, ardından ilçeye ve niyete göre anahtar kelimeler seçilir, negatif liste hazırlanır, reklam metni yazılır, açılış sayfası düzenlenir ve en sonunda dönüşüm takibi bağlanır. Sırayı atlayıp doğrudan reklam yazmak, bütçenin ilk haftada boş tıklamaya gitmesine yol açar.
Hedefi seçin: telefon mu, form mu?
Google Ads kampanya türünü hedefe göre ister. Emlak ofisi için en çok kullanılan hedef “Potansiyel müşteri adayı”dır; bu da telefon araması, form ya da WhatsApp tıklaması olabilir. Ofiste telefon açan biri varsa arama hedefi, yoksa form hedefi mantıklı.
Bir de ofisin yerel görünmesi gerekir. Harita üzerinde çıkması için Google İşletme Profili’nin Google Ads hesabına bağlı olması, adres ve telefon uzantılarının eklenmesi gerekiyor.
Anahtar kelimeleri ilçe ve niyetle kurun
Ana şablon üç parçalı: işlem, mülk, yer. “Satılık daire kadıköy”, “kiralık 2+1 maltepe”, “emlak ofisi üsküdar”. Bunları ayrı reklam gruplarına bölün: satılık, kiralık ve portföy alma ayrı gruplar olsun.
Portföy alma grubunda kelimeler farklı: “evimi satmak istiyorum”, “ev değerleme”, “dairemi kiraya vermek”. Bu aramaları yapan kişi ev sahibidir ve değeri en yüksek müşteri tipidir.
Eşleme türleri için ifade ve tam eşlemeyi tercih edin. Geniş eşleme, bütçesi büyük hesaplarda keşif için işe yarar; küçük ofis için riskli.
Negatif kelime listesi
Emlakta alakasız aramalar çok. “Emlak vergisi”, “emlak kredisi”, “emlak kurs”, “emlak sınavı”, “iş ilanı”, “ücretsiz”, “sahibinden” gibi ifadeler tıklama üretir ama müşteri üretmez. Kampanya yayına girmeden bu kelimeleri negatif listeye ekleyin.
İlk haftadan sonra Arama terimleri raporuna bakın. Gerçek aramalardan alakasız olanları negatife çevirin. Bunu haftada bir yapmak, bütçenin büyük kısmını korur.
Reklam metnini yazmak
Duyarlı arama reklamında on beş başlık ve dört açıklama girebilirsiniz. Başlıkların bir kısmı anahtar kelimeyi taşısın: “Kadıköy’de Satılık Daire”. Bir kısmı ofisin güvenini anlatsın: “Mahallede Yıllardır Çalışan Ofis” gibi gerçek bir bilgi. Bir kısmı çağrı yapsın: “Randevu İçin Arayın”.
Doğru olmayan hiçbir iddiayı yazmayın. “En ucuz”, “en hızlı satış” gibi kanıtlanamayan cümleler hem Google politikasına aykırı olabilir hem müşteride güvensizlik yaratır. Örnek açıklama: “Kadıköy ve çevresinde satılık ve kiralık portföyümüzü inceleyin. Gezmek için randevu alın.”
Reklam uzantılarını (şimdi öğeler) ekleyin: çağrı öğesi, site bağlantıları, konum.
Açılış sayfası: reklamın söz verdiği yer
Reklam “Kadıköy satılık daire” diyorsa tıklayan kişi Kadıköy’deki satılık dairelerin listesini görmeli. Ana sayfaya gelen ziyaretçi aradığını bulamaz ve çıkar. Konum ve işlem türüne göre ayrı sayfalar iyi çalışır. Sayfada ilanlar, fotoğraf, fiyat, danışman telefonu ve sabit duran bir WhatsApp düğmesi bulunmalı.
Sitenizin mobilde hızlı açıldığını kontrol edin. Reklamdan gelen kişilerin büyük kısmı telefondan gelir. Web tarafı için web tasarım sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Hesap yapısı: kaç kampanya yeterli?
Küçük bir ofis için üç kampanya yeterli. Birincisi satılık aramaları, ikincisi kiralık aramaları, üçüncüsü portföy alma aramaları. Her kampanyanın bütçesi ve hedefi ayrı izlenir. İlçeleri kampanyanın içinde reklam grubu olarak ayırın: Kadıköy grubu, Maltepe grubu gibi.
Fazla bölmeyin. Her reklam grubunun günde en azından birkaç tıklama alması gerekir; yoksa veri toplanmaz ve optimizasyon yapılamaz.
Marka aramalarını koruyun
Ofisin adını yazıp arayan kişi sizi zaten tanıyor. Ancak rakip, adınıza teklif vererek reklam gösterebilir. Küçük bir marka kampanyası ile adınızı aratanlara kendi sayfanıza ulaşma yolunu garanti edin. Bu kampanya ucuzdur ve çoğunlukla yüksek oranda dönüşür.
Marka kampanyasında ofisin adını, adresini ve telefonunu yazan reklam yeterli. Kalite puanı genellikle yüksek çıkar.
Konum ve program ayarları
Konum hedeflemede ofisin çalıştığı ilçeleri ekleyin. Konum seçeneklerinde “hedef konumda bulunan kişiler” seçeneğini kullanın. Reklam zamanlamasını telefonla aranabileceğiniz saatlere göre ayarlayın; kimsenin açmadığı saatte arama öğesi göstermek boşa gider.
Cihaz kırılımına bakın; mobil tıklama yüksek ama dönüşüm düşükse sayfa sorunu vardır.
Reklamı yayına almadan önce
Kampanyayı yayınlamadan bir deneme yapın. Reklam metnindeki telefona kendiniz tıklayın, formu doldurun, WhatsApp düğmesini açın. Bildirimlerin doğru kişiye gittiğini görün. Açılış sayfasını telefonla açıp hızını ölçün.
Yazım ve ek kontrolü de yapın: ilçe adlarında kesme işareti doğru mu (Kadıköy’de, Maltepe’deki), ilan fiyatı güncel mi. Google reklam metninde noktalama ve büyük harf kurallarını denetler; hatalı reklam onaydan dönebilir.
Kampanyayı ilk günlerde sık sık açıp kapatmayın. Yayına girdikten sonra sistem birkaç gün veri toplar; her değişiklik bu süreci uzatır. Müdahale gerekiyorsa tek seferde, planlı yapın.
Dönüşüm takibi ve ilk ay
Kampanya yayına girmeden telefon tıklaması, form gönderimi ve WhatsApp tıklaması dönüşüm olarak tanımlanmalı. Birden fazla dönüşüm varsa hangisini ana hedef sayacağınıza karar verin.
İlk iki hafta değişiklik yapmayın, veri toplansın. Üçüncü haftada arama terimlerine bakıp negatif listeyi genişletin ve zayıf reklamları değiştirin. Bir ay sonra gerçek kayıt maliyetini görebilirsiniz.
Maliyet
Google reklam yönetimi ayda 10.000 ₺ artı KDV; reklam bütçesi buna dahil değil. Detaylar fiyatlar sayfasında. Yöntemimizi Google reklamları sayfasında, emlak sektörüne dair çalışmaları emlak ve gayrimenkul sayfasında bulabilirsiniz.
Kampanyayı birlikte kurmak isterseniz iletişim sayfasından yazın ya da WhatsApp’tan ulaşın: https://wa.me/905400226422